Кризис коснулся и недвижимости в сельской местности в Болгарии: на 53% упали цены в 2009 г. по отношению к 2008 г. Интерес потихоньку возвращается.

Это показывают данные компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС на основе реально заключенных сделок с недвижимостью в сельской местности по всей стране за 2009 г. по сравнению с 2008 г. Впервые за несколько лет цены на сельскую недвижимость начали отмечать спад еще в начале 2009 г.

Темп роста цен на недвижимость в сельской местности стабильный, причем даже в 2008 г. усредненные стоимости возросли на 24% по сравнению с 2007 г., несмотря на уменьшенные объемы продаж на 43.5% в 2008 по сравнению с 2007 г.

Анализы БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС за 2009 г. показали, что еще в конце марта 2009 г. спад усредненных цен на объекты недвижимости в сельской местности составляет 40% по отношению к усредненным уровням за 2008 г., а спад в объемах осуществленных продаж продлился до конца апреля и достиг 55% по отношению к тому же периоду в 2008 г.

Месяц май 2009г. привел к изменениям на рынке недвижимости и активизации из-за уменьшенных цен, причем это сказалось и на сегмент недвижимости в сельской местности. С мая по конец августа цены заключенных сделок с недвижимостью в среднем продолжили уменьшаться и учли спад 33% по отношению к периоду 1-4.2009, а объемы заключенных сделок повысились на 35%. Эти данные указывают на исключительно тесную связь между спадом цен и ростом интереса и реализации покупок со стороны покупателей.

С января по август 2009 г. спад в объемах продаж сельской недвижимости составил 37% по отношению к тому же периоду 2008 г.

Цены проданных объектов недвижимости в сельской местности в среднем упали с 30 800 евро в конце 2008 до 19 130 евро к концу марта 2009, последовал спад до 17 650 евро к концу апреля и за период май-август 2009 средние цены заключенных сделок с сельской недвижимостью составляют 11 950 евро, что является 61.2% спадом по сравнению с средними ценами в 2008 г.

Именно это и вернуло интерес британских покупателей к дешевой недвижимости в сельской местности. Доля этих покупателей среди иностранных клиентов компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС возросла на 10% за летние месяцы по сравнению с первыми месяцами 2009 г. На этот раз, однако, не только англичане интересуются куплей сельской недвижимости, но также многие болгары и представители разных национальностей со всей Европы и со всего мира.

Спад в средних уровнях проданных объектов недвижимости в сельской местности разный для отдельных регионов страны. Наибольший спад отмечен в селах около Софии, Варны, Бургаса, Пловдива, Старой Загоры, Ямбола – это самые привлекательные регионы, где цены значительно возросли за последние годы, а продавцы еще несколько месяцев назад не были склонны снижать ценовые уровни своих предложений. Только сельская недвижимость около городов Видин и Велико Тырново держать ценовые уровни с 2008 г., так как темпы роста цен в этих регионах замедлились раньше, чем в остальных районах страны.

Статистика по регионам:

Средние цены заключенных сделок с недвижимостью в сельской местности в Болгарии за период 5.2009 – 8.2009:

• Софийские села – 18 000 евро – средняя цена 29 500 евро за 2008 г., спад на 39%
• Область Варна – 15 000 евро средняя цена 31 300 евро за 2008 г., спад на 52%
• Область Бургас – 18 500 евро средняя цена 28 000 евро за 2008 г., спад на 34%
• Область Велико Тырново – 14 200 евро – вернулись уровни с 2008 г.
• Область Ямбол – 6 500 евро средняя цена 16 300 евро за 2008 г., спад на 60%
• Область Монтана – 3 900 евро средняя цена 7 850 евро за 2008 г., спад на 50%
• Область Видин – 12 400 евро – держатся уровни с 2008 г.
• Область Стара Загора – 5 400 евро средняя цена 15 000 евро за 2008 г., спад на 64%
• Область Пловдив – 10 500 евро по сравнению 17 300 евро средняя цена за 2008 г., спад на 39%
• Область Кырджали – 11 300 евро средняя цена 24 000 евро в 2008 г., спад на 53%

Движение средних цен на недвижимость в сельских районах за последние годы:

Средние цены и рост по отношению к предыдущему году:
• 2005 г. – 15 450 евро +37%
• 2006 г. – 18 510 евро +20%
• 2007 г. – 24 800 евро +34%
• 2008 г. – 30 800 евро +24%
• 2009 г. – 14 380 евро – 53% с 1 по 8.2009 г.

На данный момент продавцы продолжают активно снижать ценовые уровни своих объектов недвижимости, и данный процесс сохранится в следующие несколько месяцев, для того, чтобы были достигнуты рыночные уровни. Данная тенденция ясно выражена и в недельном бюллетене с новыми предложениями и скидками БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. Число объектов недвижимости со скидками за последние несколько недель почти равно количеству новых предложений, причем иногда даже его превышает, а скидки достигают до 80%.

Для более подробной информации, подпишитесь на наш еженедельный бюллетень.

---
Авторское право: 2009 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2009.