Гостиница, Отель в к.к. Золотые пески

Четырехэтажный дом отдыха, расположен в одном из самых популярных болгарских курортных комплексов Золотые пески (Варна).

Золотые Пески идеальное место для отдыха на море с мая по октябрь. Курорт, расположенный всего в 18 км от центра города Варна и в 25 км от международного аэропорта Варна, предлагает огромный выбор развлечений - как для семей с детьми, так и для молодых и пожилых туристов.
Чистейший пляж Кабакум находится в 500 метров от объекта. Респектабельные пляжи Ривьера – 400 метров

Дом отдыха «Извор» представляет собой комплекс из двух взаимосвязанных зданий - четырехэтажного отеля площадью 2100 м2 и одноэтажного здания ресторана 650 м2 с подвалными технологическими помещениями. В ресторане есть склад и гараж.

Общая площадь земельного участка составляет 8030 кв. м.
55 однокомнатных номеров на 4-х этажах и 16 технологических помещений, 8 из которых возможно использовать как цокольные номера для проживания клиентов или комнаты для кабинетов для физиологических процедур. Имеются отдельные комнаты для проживания персонала.
Здание гостиницы было построено в 1970 году - железобетонная несущая конструкция, заполненная кирпичом.
Все номера выходят на море и имеют балконы с прекрасным видом.
Комплекс имеет собственную электроподстанцию (400 кВт). Имеются бойлеры центрального горячего водоснабжения. Водоснабжение и канализация - магистрального типа.
Все номера планировались как двухместные и трехместные, и в каждом номере есть ванная комната. На каждом этаже есть служба камердинера. Стойка регистрации и офис расположены на первом этаже. Окна ресторана панорамные, пол мраморный. Здания нуждаются во внутренней отделке, ресторанном оборудовании и мебели.

По строительным нормам Болгарии на данном участке возможно строительство дополнительных зданий и сооружений общей площадью 5709 кв м. При этом общая площадь строений составит 8500 кв м.

В существующем здании имеется централизованное водоснабжение и канализация.
В 2019 году проведены работы по восстановлению водоводов, канализации, ливневого водоотведения.
Так же проведена качественная термоизоляция здания стиропором 10 см и декоративная штукатурка (пенопласт) и выполнена наружная декоративная штукатурка. Сделан ремонт крыши.

Установлены новые качественные 5-ти камерные стеклопластиковые окна с энергосберегающим стеклом.
Имеется два собственных трансформатора 400 КВт и два электрических ввода.

В 2009 году специализированная инженерная организация полное инженерное исследование несущих конструкций здания. Выводы - здание пригодно для использования, не требует укрепления и ремонта несущих конструкций и стен. Возможно строительство еще одного этажа.
Существующие здания требуют внутренней декоративной отделки, установки сантехники, мебели и необходимого под проект оборудования.

Общая расчетная стоимость работ по декоративной внутренней отделке, строительству бассейна и лифта, благоустройства территории, приобретение необходимой мебели и оборудования составляют около 250 000 евро в зависимости от целевого назначения объекта.
Средняя рыночная стоимость подобных объектов в этом районе составляет 650-750 euro/кв м (1,8-2,0 млн euro) без учета стоимости реализованной бизнес-модели.

• Внутренний косметический ремонт
• Мебель
• Ресторанное оборудование
• Строительство бассейна
• Строительство лифта (необязательно, кроме проекта «Дом престарелых»)
• Ландшафтные работы
• Ограда
Все работы возможно провести за 6 месяцев

Отель, Хостел, Детский лагерь

Пляжи в пешей доступности (Пляж Кабакум – 500 м, пляж Ривьера 400 м. Остановка общественного транспорта (ост. Журналист 300 м) Автобусы маршрута 409 ходят на Золотые пески, Варна, аэропорт «Варна».
При размещении типа «отель» - комфортное размещение возможно для взрослых до 130 человек + дополнительное размещение детей.
При размещении типа «хостел» возможно единовременное комфортное размещение до 325 человек.

Апарт-отель

Объединение двух однокомнатных номеров в один апартамент даст возможность продажи или аренды 26 апартаментов, каждый площадью 55 кв м.
Необходимо изменение целевого назначения объекта

Дом престарелых

Болгария прекрасно подходит для размещения пожилых людей, которым требуется постоянный уход и забота.
Прекрасный климат, чистый воздух, ценовая доступность по сравнению с дорогими странами Европы позволяет значительно дешевле без потери качества сервиса и комфорта размещать пожилых болгарских или центрально-европейских граждан в данном объекте.
Данное строение идеально подходит по всем строительным требованиям Болгарии и Евросоюза для данного целевого использования.
Необходима установка лифта (проект имеется) и организация условий доступности (спецоборудование в санузлах, пандусы и оборудование для физиологических процедур).
У собственника имеется предварительная договоренность с медицинскими учреждениями для предоставления лицензируемого медицинского сервиса на территории данного объекта.

Офисный центр

Данный объект отлично подходит для размещения офиса крупной компании с организацией постоянного проживания сотрудников.
Идеально подходит для IT-компаний и компаний, которые привлекают на постоянную работу иногородних или иностранных сотрудников.
Прекрасные условия проживания сотрудников в гостиничных условиях в непосредственной близости от рабочего места подчеркнет заботу компании о своих работниках и повысит эффективность рабочих процессов.

Данный объект находится на балансе фирмы (ЕООД), которая создана исключительно для его обслуживания. Предполагается продажа 100 % доли в компании, за счет чего новый владелец получит данный объект с минимальными затратами на переоформление

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.