Годовой обзор рынка жилой, загородной и курортной недвижимости за 2014 г

Прошедший год стал самым успешным годом для рынка недвижимости с момента начала кризиса. Рынок вступил в новый этап развития, снижение цен на недвижимость закончилось, и это заставило многих покупателей вернуться на рынок.

Можем называть 2014 г. «Годом возвращения покупателей». Вернулись болгарские покупатели, которые покупали недвижимость в крупнейших городах страны, и это привело к увеличению объема продаж, а также к положительным изменениям цен.

«Важным элементом новой рыночной реальности - возвращение доверия в рынок. Все больше и больше покупателей приступают к покупке недвижимости обдуманно, настроившись, что недвижимость является реальным активом, и понимают, что вложение денежных средств лишь в банковские депозиты является не лучшим решением. Это осознание совпало с очень выгодным моментом развития рынка недвижимости, поскольку цены на недвижимость сейчас исключительно выгодны и доступны. К этому можно добавить и более выгодные условия жилищного кредитования, предлагаемые банками в этом году», подводит итог прошлого года исполнительный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС Полина Стойкова.

София

В течение года четко выделились 2 периода различных рыночных процессов. Первое полугодие, в котором активность и цены не сильно отличались от тех, в 2013 году и второе полугодие, в котором объемы продаж быстро выросли, объемы предлагаемых объектов заметно начали снижаться и цены на основании реальных сделок, а также на основании объявленных цен, начали слегка расти. Эти процессы привели к завершению года с 3% ростом цен в Софии по данным НСИ.

Данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что в 4-м квартале средняя цена проданных квартир в Софии составила 764 евро/кв.м. при 750 евро/кв.м. в 3-м квартале и около 735 евро/кв.м. в первом полугодии. Средняя общая закупочная цена на квартиры в Софии за 4-м квартале составляет 80 850 евро по сравнению с 78 600 евро за 3-й квартал. Таким образом, за весь 2014 год средняя стоимость купленной квартиры в столице составляет 79 100 евро, при 61 500 евро в 2013 г., показывают еще данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. В 2014 году средние цены на приобретенные квартиры выросли, так как вышел средний сегмент рынка и претворялись предложения, как и в предыдущие годы были редкостью - в цене между 60 000 и 100 000 евро, в то время как выросли сделок с недвижимостью и в престижном сегменте цены выше 100 000 евро.

Данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что из купленных квартир в 2014 году в Софии в равных долях - около 40% - двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а остальные - многокомнатные квартиры, пентхаусы и таунхаусы. Почти 50% из проданных квартир с мебелью и полностью готовы для проживания или сдачи в аренду. Покупатели предпочитают, чтобы в квартире отопление было центральным - 70% проданных апартаментов с ТЭС.

Солнечный берег и море

Средняя стоимость купленных квартир на Солнечном берегу в 2014 году - 582 евро/кв.м. - без изменений по сравнению с 2013 г. (580 евро/кв.м.). Средняя цена на курорте в последнем квартале 2014 года достигла 530 евро/кв.м.

Средняя стоимость купленных квартир - в 4-м квартале составляет 25 000 евро.

Интересная тенденция, что во втором полугодии 2014 года наблюдался рост интереса к Варне и курортам на Северном побережье Черного моря, которое продлилось до конца года, в том числе и со стороны русских покупателей. В большинстве случаев россияне ищут на море недвижимость с целью постоянного проживания.

Банско и горнолыжные курорты

В 2014 году цены в Банско снижение цен осталось в пределах до -5%, и ожидается больше сделок в течение уже довольно активного зимнего сезона.

Средняя цена проданных апартаментов в Банско в 2014 году - 360 евро/кв.м. Средняя общая стоимость купленных апартаментов в курорте - 20 100 евро. В настоящее время 50% покупателей в Банско - болгары.

Преимущественно болгарские покупатели приобретают курортную недвижимость и в двух других популярных зимних курортах - Боровец и Пампорово. Усредненные цены на основе реально заключенных сделок в 2014 году составляют 630 евро/кв.м и 35 570 евро за квартиру, а в Пампорово находятся на уровнях, близких к тем, в Банско, соответственно - 370 евро/кв.м. и 26 200 евро в среднем за квартиру.

Недвижимость в сельской местности

Хитом продаж в прошлом году столи дома около г. Велико Тырново и Габрово, где традиционно наблюдается и зарубежный спрос. Других активные рынки сельских домов - районы вокруг Пловдива и Старой Загоры, но там преимущественно наблюдается спрос со стороны болгарских покупателей. Соответственно, есть интерес и к домам вокруг Варны и Бургаса, а также недалеко от моря.

В последние месяцы мы замечаем и растущий интерес к домам и квартирам в небольших городах вокруг Софии. Спрос на данный тип недвижимости наблюдается как со стороны покупателей первого жилья, проживающих и работающих в Софии, так и со стороны тех, кто имеет небольшие бюджеты, но хотят вложить деньги в недвижимость и, следуя тенденции миграции в сторону столицы, решают приобрести недвижимость недалеко от Софии.

Средняя цена приобретаемых загородных домов в 2014 по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 18 000 евро. Спрос направлен в основном на готовые к заселению домам по цене от 10 000 евро, при этом часто цены достигают в зависимости от района от 20 000 до 40 000 евро.

Перспективы на 2015

В 2015 году тенденции восстановления будет продолжаться, так как спрос в крупных городах будет продолжать расти и лидировать на рынке в целом. Много болгар будет ориентироваться на покупку недвижимости на побережье и в горнолыжных курортах.

Таким образом, спрос будет обращен к квартирам в крупных городах, домам в пригородах и курортным апартаментам в популярных курортах на побережье и в горнолыжных курортах. В крупных городах жилье будет приобретаться как покупателями, ищущими первое жилья, так и для инвестиций - тенденция, которая развивалась в течение 2014 года, и будет продолжаться и в ближайшие годы.

Мы также ожидаем, что многие болгары обратятся к покупке недвижимости за рубежом с целью инвестиций, так как есть хорошие возможности, а рынки во многих европейских странах стабильны.

  прочитайте больше статьи