Продажа
Люкс
Комплекс элитных домов в 15 км от Софии
Вблизи г. СофияПросторные дома с тремя спальнями, двумя парковочными местами и двором в поселке Гурмазово
Устойчивые и энергоэффективные дома, удобные, функциональные, построенные с использованием экологически чистых материалов, энергоэффективных приборов и современных систем, которые снижают потребление энергии и уменьшают выбросы углекислого газа. Участки под застройку имеют идеальную прямоугольную форму и удобный подъезд непосредственно с новой асфальтированной дороги.
Планируется построить 4 многоквартирных жилых дома на двух уровнях над землей с плоскими крышами. Каждое здание состоит из двух домов, каждый из которых имеет отдельный вход. Пешеходный доступ к главному входу в дома осуществляется через 3 ступеньки, смоделированные на участке. Для каждого дома спроектирован гараж на две машины и вспомогательные помещения, которые являются частью основной застройки. Жилая площадь домов предусмотрена на первом надземном уровне на высоте ±0,00, с двумя уровнями, ±0,00 и +0,54. На втором надземном уровне на высоте +3,53 расположены спальни и вспомогательные помещения. Из гостиной имеется прямой выход на террасу, расположенную на юго-восточной стороне участка.
ДИЗАЙН:
Высота +0.54- Запроектирован гараж на две машины, кладовая и помещение для технических установок. Доступ на высоту ±0.00 осуществляется по трем ступеням, ведущим в прихожую, являющуюся частью главного входа в здание.
Элевация ±0,00 - включает в себя главный вход в дома с прихожей и служебным коридором. К прихожей примыкает гостиная, которая охватывает юго-восточную сторону зданий. На этом уровне расположены гостиная, кухня, столовая, ванная комната. С юго-восточной стороны гостиной спроектирована терраса. В рамках террасы предусмотрен бассейн, расположенный в границах здания, с вместимостью 28,87 м³ воды, размерами 550x350 см и глубиной 150 см.
Элевация +3.53 - Предусмотрены три спальни, две ванные комнаты, прачечная и терраса одной спальни на юго-восточной стороне.
Строительство
Здания будут построены из монолитной конструкции из стали и бетона, спроектированной в соответствии с Европейским строительным кодексом (Eurocode), с использованием бетона марок C 20/25 и C 30/37.
Высота этажа
Прозрачная высота дневной зоны составляет 320 см, ночной зоны - 270 см. Во входной зоне формируется галерея высотой 625 см.
Фасады и изоляция
- Силиконовая штукатурка
- Изоляция пола - экструдированный полистирол
- Наружная теплоизоляция - каменная вата мин - 10 см
Оконные рамы
Оконные рамы из ПВХ системы Rehau SYNEGO или аналогичного типа профиля, цвет RAL, с прерывистым тепловым мостом, Теплоизоляция Uf (EN 12412-2): до 0,94 Вт/(м²К), Шумоизоляция Rw (ISO 10140-2): до 47 дБ, Взломостойкость (EN 1627): до класса RC 3, Ветроустойчивость (EN 12210): до класса B5, Водонепроницаемость (EN 12208): до класса 9A, Воздухопроницаемость (EN 12207): до класса 4,
Стены
Наружная кладка из многокамерного керамического кирпича Wienerberger Porotherm 25 N+F, внутренние стены - перегородки из гипсокартона и звукоизоляционного слоя.
Отопление и технологии.
- Каждый дом подготовлен к интеграции интеллектуальных технологий, которые можно настроить в соответствии с предпочтениями жильцов
- Фотоэлектрические панели для нужд дома установлены на крыше.
- В гараже предусмотрена станция для зарядки автомобилей, которая может работать от фотоэлектрических панелей
- Для отопления и охлаждения предусмотрены полы с подогревом и конвекторные установки.
- Монтаж отопления вентиляции и кондиционирования воздуха оформляется без конечных элементов (нагревателей и приборов) выполнения электромонтажных работ (электропроводки), установки водопровода и канализации
- ландшафтный дизайн и вертикальная планировка, бассейн.
Проект двора включает в себя строительство современного бассейна, озеленение декоративной растительностью и свежим газоном (бассейн - по желанию заказчика).
Предусмотрено светодиодное освещение, создающее приятную атмосферу для вечерних посиделок. Также будет установлена автоматическая система полива для эффективного ухода за растительностью. Весь внутренний двор будет иметь современный вид и функциональность, создавая уютное пространство для отдыха
Возможна комплектация домов под ключ и исполнение по индивидуальному дизайну интерьера, что входит в стоимость при выборе данной опции.
В стоимость входит:
- завершение всех строительных работ
- тонкая гипсовая штукатурка машинным способом
- окна ПВХ Rehau Synego (утепление каменной ватой, силиконовая штукатурка)
монтаж теплых полов и выравнивающих стяжек (полы на теплоизоляции XPS)
- монтаж сантехники
- монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования
- электромонтаж
- установка фотоэлектрических панелей на крыше (панели не включены)
полностью завершенное озеленение в соответствии с ландшафтным дизайном, включая систему полива
- завершенные внешние дорожки и ступени
- завершено освещение сада и фасада
- забор (низкая бетонная часть и металлическая часть)
Не включено в стоимость, но может быть предложено в качестве опции:
- фотоэлектрические панели с алюминиевой конструкцией (будет выставлен счет по стоимости)
- тепловой насос и конвекционные обогреватели для отопления и охлаждения (оплачивается по факту)
- проводка "умного дома" (система Legrnad или Iduacom)
- отделочные работы (устройство подвесных потолков, тонкая штукатурка и покраска - стен и потолков, установка внутренней облицовки стен и пола, установка сантехники)
- бассейн
- рольставни на двери и окна
Осмотр недвижимости
Мы можем организовать просмотр недвижимости в удобное для вас время. Для этого свяжитесь с брокером, ответственным за предложение, и сообщите ему, когда вы хотели бы провести просмотр.
Резервирование недвижимости
Объект может быть зарезервирован и снят с продажи с внесением залога, после чего прекращаются просмотры с другими покупателями и начинается подготовка документов для заключения предварительного и окончательного контракта. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным брокером по данному объекту недвижимости для получения подробной информации о процедуре покупки и порядке оплаты.
Характеристики
Тип недвижимости
Дома
Реф. номер
Sfb 86500
Площадь
254.95 м2
Спальни
3
Состояние
отличное
Количество етажей
2
Меблировка
Немеблированная
Отопление
Напольное отопление
Вид строительства
Кирпич, Новостройки
Год строительства
2026
Местоположение
с. Гурмазово, Вблизи г. СофияУдобства района
- Станция метро "ЛЮЛИН" 7.9 км - Линия No: M1, M4
- Автобусная остановка "КЪМПИНГА - ПО ЖЕЛАНИЕ" 2.9 км - Автобус No: 47, 49
- Остановка троллейбуса "Ж.К. ЛЮЛИН-3 - УХО" 6.5 км - Троллейбус No: 6, 7
- Остановка трамвая "ж.к. Люлин-5" 6.7 км - Трамвай No: 8
- Вокзал "Централна ЖП гара София" 13.0 км
- Детский сад "ОДЗ Детелина" 3.4 км
- Детский сад "ДГ Буратино" 3.8 км
- Школа "СУ "Христо Топракчиев"" 3.7 км
- Школа "ЧСУ „Цар Симеон Велики“" 4.1 км
- Колледж "Aesculap Academy" 13.1 км
- Университет "Висше строително училище "Любен Каравелов"" 8.7 км
- Университет "Селскостопанска академия" 9.5 км
- Больница "Медицински център" 3.6 км
- Больница "Рехабилитационна болница Ясен" 3.9 км
- Медицинский центр "Национален център по наркомании" 7.1 км
- Продуктовый магазин "Ивани" 3.3 км
- Супермаркет "Фантастико" 3.1 км
- Супермаркет "HOT Market" 3.2 км
- Рынок "Пазар Божурище" 3.4 км
- Зоо магазин 3.3 км
- Торгово-развлекательный центр "Търговски център Люлин" 7.6 км
- Банк 3.3 км
- Банк "УниКредит Булбанк" 5.3 км
- Банкомат "УниКредит Булбанк" 5.3 км
- Банкомат "УниКредит Булбанк" 7.2 км
- Аптека "Субра" 3.1 км
- Почта "2227" 3.3 км
- Почта "19" 3.3 км
- Парикмахер "Фризьорски салон" 3.3 км
- Химчистка "EvroKolor" 9.7 км
- Салон красоты "Safo" 7.3 км
- Ветеринар "Vet Medical Assistance" 2.0 км
- Ресторан "Гостилница Бунара" 3.1 км
- Ресторан "Dream bar" 3.4 км
- Кафе 4.4 км
- Бар "Rico Bar & Dinner" 3.3 км
- Дискотека "Детски парти клуб Елмо" 11.8 км
- Казино "WinBet" 7.5 км
- Детская площадка "Макрос" 1.9 км
- Фитнес "физкултурен салон" 4.1 км
- Плавательный бассейн 2.4 км
- Спортивные площадки 2.4 км
- Теннисный корт 4.0 км
- Театр 7.0 км
- Театр 12.7 км
- Кино "Cinema City" 12.7 км
- Музей 4.4 км
- Музей "Къща музей "Христо Смирненски"" 12.3 км
- Рыболов "Спортен риболов Хераково" 5.4 км
- Парк "Орлите" 3.3 км
- Сад 9.1 км
- Парковка 2.1 км
- Бензозаправочная станция 3.0 км
- Зарядная станция 3.4 км
- Мойка автомобилей 3.4 км
- Автосервис 3.6 км
- Посольство "Посолство на Украйна" 10.9 км
- Суд "Районен съд Костинброд" 7.8 км
- Библиотека "НЧ "Светлина 1924 г."" 4.3 км
- Церковь "Св. Троица" 3.2 км
- Монастырь "Дивотински манастир Св. Троица" 8.8 км
ТРАНСПОРТ
УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ
МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
ШОПИНГ
УСЛУГИ
ЗАВЕДЕНИЯ
СПОРТ И СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ
ПРИРОДА И РАЗВЛЕЧЕНИЯ
АВТОМОБИЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ЗДАНИЯ И ИНСТИТУЦИИ
ОТПРАВЬТЕ ЗАПРОС
€ 485 000 - € 576 800
254.95 м2 -
254.95 м2
- €
- руб.
- $
- лв
Платежи с карты и PayPal.
Располагаем онлайн ПОС терминалом
Располагаем онлайн ПОС терминалом
Предварительные Продажи
Старт строительства: 15.04.2025 гСрок сдачи: 15.05.2026 г.
Агенству причитается комиссия
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Реф. номер: Sfb 86500
При звонке, пожалуйста, указывайте номер объекта недвижимости.

Иванка Стойкова
Офис София - Бъкстон р-он Бъкстон, бул. Братя Бъкстон 31А, г. София, Болгария Все объекты (97)
Объектов недвижимости в этом комплексе
8
объектов недвижимости
8
свободных
0
проданных
0
забронированных