2022 год - один из самых успешных для курортной недвижимости

В 2022 году на рынках жилой недвижимости в крупных городах рост цен составил около и более 20%. Сегмент курортной недвижимости следовал этим тенденциям, причем на некоторых курортах наблюдался еще более значительный рост цен - более 25% в годовом исчислении.

Более высокие темпы роста были зафиксированы во второй половине года, и к концу 2022 года цены на курортах достигли уровня, которого не наблюдалось в течение 10-15 лет.

Помимо основного фактора роста цен - высокой инфляции - дополнительным стимулом роста в этом сегменте является недостаточное предложение.


Спрос на недвижимость на курортах предъявляют как болгары, так и иностранцы. Основными направлениями для иностранцев остаются Банско и Солнечный Берег, в то время как на других морских и горных курортах покупателями в основном болгары.

Доказательством возросшего интереса являются зарегистрированные объемы сделок. По данным Агентства по регистрации, в 2022 году в Несебре было зарегистрировано больше сделок, чем в Бургасе. Таким образом, Несебр занимает 4-е место в стране по количеству сделок после Софии, Пловдива и Варны.


Самая дорогая недвижимость на горных курортах в Боровце, а также в Созополе и других приморских курортах к югу от Бургаса. На Солнечном Берегу и Банско наблюдаются схожие тенденции и цены, а самые низкие цены - в Пампорово и некоторых курортах северного побережья Черного моря.


Какие виды жилья пользуются наибольшей популярностью?

В случае с апартаментами для отдыха существуют различные предпочтения как по типу квартир, так и по ценовой категории и, соответственно, классу комплексов, имеющимся дополнительным услугам и удаленности от подъемников и пляжа.

При покупке недвижимости с целью сдачи в аренду наиболее предпочтительны студии и двухкомнатные квартиры в лучших районах, а для частного использования преобладают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

В целом, двухкомнатные апартаменты наиболее широко приобретаются в сегменте недвижимости для отдыха.

Перспективы курортной недвижимости в 2023 году.

В начале нового года спрос на курортную недвижимость остается на высоком уровне. Мы наблюдаем большую активность как на горных, так и на морских курортах.

Наблюдается небольшой рост предложения недвижимости как на вторичном рынке, так и в новостройках. Похоже, рынок переживает своего рода перезагрузку - многие здания достраиваются и проектируются новые. Это постепенно приведет к равновесию на рынке, но по более высоким ценам, поскольку стоимость строительства возросла.

Преимуществом является то, что новые здания будут лучше соответствовать требованиям покупателей, а именно, чтобы плата за обслуживание была минимальной и сопоставимой с городским рынком. Для достижения этого новые проекты будут рассчитаны на небольшие жилые здания без дополнительных услуг (озеленение, детская площадка, контроль доступа) или с минимальными дополнительными услугами.

Лучшие объекты недвижимости в Банско

Посмотреть все объекты на горнолыжных курортах

Приготовьтесь к лету с нашими морскими предложениями!

  прочитайте больше статьи