Elegans Spa (участок с проектом) в бальнео курорте Велинграде

Отличная возможность для приобретения уникального по своей локации участок с проектом в крупнейшем развитом болгарском СПА и бальнеологическом курорте Велинград. Рабочее имя проекта SPA ELEGANS (СПА Элеганс).

В Велинграде находятся одни из самых богатых гипотермальных месторождений Болгарии. Наличие 80 минеральных источников, мягкий климат и прекрасная природа – богатство курортного города. Велинград – один из крупнейших бальнеологических курортов Болгарии, известный как «СПА столица Балкан». Здесь множество санаториев, оздоровительных центров, современные СПА центры и отели.

Недвижимость расположена непосредственно рядом с 5-звездочным элитным СПА отелем «Гранд Отель Велинград», данный участок приобретен несколько лет назад, а в последствии целевое назначение земли сменено под строительство элитного жилого здания премиум высокого класса.

Проект полностью готов на эскизном этапе, получено предварительное утверждение главного архитектора г. Велинград. Разрешение на строительство может быть получено сразу после оплаты цены и строительство может начать, при обеспеченном финансировании.

Площадь участка составляет около 938 кв.м. Общая развернутая застроенная площадь здания составляет 2300 кв.м. Включает 3 этажа плюс один мансардный уровень. В здании предусмотрены 24 апартамента, в основном с одной спальней, а также несколько квартир с двумя спальнями, площадью от 50 кв.м. до 100 кв.м. Дизайн задуман по самым высоким стандартам, как посредством строительных материалов, так и удобствами, а именно:
• Приемная
• Лобби
• Офис администрация
• Бассейн с минеральной водой, раздевалки
• СПА центр с финской сауной, паровой баней, массажем, ледяной комнатой, комнатой для отдыха
• Охрана здания

Предусмотрен лифт, отопление посредством кондиционеров. Проекты изготовлены одними из наиболее успешных архитекторов региона. Стиль здания – классика в сочетании с нюансами эпохи ренессанса – колонные и изогнутые арки. Предусмотрены материалы самого высокого качества для отделки здания.

Все вышеперечисленные характеристики в сочетании с безупречным местоположением, наличие минерального источника поблизости и возможность данную воду использовать в здании, становят проекта SPA ELEGANS (СПА Элеганс) – хорошей возможностью для отличной и успешной инвестиции.

Важное уточнение – это последний незастроенный участок непосредственно рядом с одними из наиболее успешных СПА отелей Велинграда.

Информационный бизнес план реализации инвестиционного проекта:
• Стоимость земли и архитектурных планов: 220 000 € EUR (без НДС)
• Себестоимость строительства и отделки здания (без внутренней отделки): 575 000 € EUR (при цене 250 €/кв.м.)
• Оплаты и разрешения на строительство: около 25 000 € EUR
• Вертикальная планировка: около 50 000 € EUR
• Внешние связи: около 30 000 € EUR
• Другие расходы во время реализации проекта: около 30 000 € EUR 

( административные сборы, оплаты, налоги, другие)
• Вознаграждение посредника по продажам недвижимости: 69 000 € EUR
• Общая себестоимость проекта с отделкой (без внутренней отделки): 999 000 € EUR
• Максимальный срок строительство проекта: около 18 месяцев
• Максимальный срок реализации и продажа объектов недвижимости: около 24 месяцев
• Необходимая сумма инвестиций: 450 000 € EUR (средства достаточны для достижения этапа «грубое строение» (стены и крыша), они должны быть обеспечены и расходованы инвестором поэтапно, в период 6 месяцев согласно определенному графику оплат, в соответствии с этапами стройки и реализации проекта)
• Общий доход от реализации проекта: 1 380 000 € EUR (при средней продажной цене обособленных объектов недвижимости и помещений общего пользования 600 €/кв.м.)
• Прибыль нетто от реализации проекта: 381 000 € EUR
• Рентабельность вложенных инвестором средств (%)
- всего: 84.6 %
- годовых: 42.3 %
•Для данного предложения возможно соинвестирование: 100%

Заметка: Все объявленные цифры и сроки в данном предложении в наибольшей степени приблизительны и действительны к моменту изготовления предложения 08.01.2012 г. В случае осуществления проекта возможно варьирование данных цифр и сроков с учетом действующей конъюнктуры.
Настоящая презентация и бизнес план имеют ознакомительный информационный характер и не являются инвестиционным предложением.

Наша компания и другие фирмы нашей корпоративной группы могут предложить полный спектр услуг и целостных решений, начиная строительством комплекса, менеджментом проекта, инвесторским контролем, документооборотом и административным обслуживанием. Также мы можем предлагать на продажу и отдельные апартаменты в здании. После завершения строительства SPA ELEGANS (СПА Элеганс) мы можем обеспечить обслуживание и целостный менеджмент для апарт-отеля/комплекса. БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС может обеспечить все необходимое инвестору для успешной реализации инвестиции.

Кроме объявленной цены, продавец желает получить и 1 односпальный апартамент в готовом здании
объявленная цена без учета НДС.