Продолжается спад цен на недвижимость в Софии – Ноябрь 2009

Уже год, как рынок недвижимости в Болгарии официально охватил кризис. Месяц октябрь 2008 года стал последним активным месяцем, перед тем как кризис принес на рынок недвижимости полгода нескончаемого спада в объеме сделок и последовавший спад в ценах.

Вот и последние данные БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС о состоянии рынка спустя год после начала кризиса:

• 35% спад в осуществленных сделках в стране в октябре 2009 г. по сравнению с октябрем 2008 г.
• 40% спад в объеме сделок в стране за первые десять месяцев 2009 г. по сравнению с 2008 г.
• 38.5% спад средних цен в осуществленных сделках с жилой недвижимостью в Софии за 2009 г. в отношении 2008 г.
• 30% спад арендных уровней торговых площадей (офисов и магазинов) в Софии и Варне.
• Свыше 50% спад средних цен апартаментов в Банско.
• 53% спад средних цен на недвижимость в сельской местности в стране.
• Увеличивается число предложений со скидками.

*Данная информация на основе реально заключенных компанией БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС сделок по продаже и аренде

Октябрь всегда был самым активным месяцем на рынке недвижимости в последние три месяца года, а также он является и одним из самых успешных месяцев в году. Активность на рынке в октябре 2009 г. в целом была на 31% выше по сравнению с сентябрем 2009 г. в форме осуществленных сделок. Таким образом, октябрь – второй по активности месяц за 2009 г. после июня.

Жилая недвижимость в Софии

Основным двигателем рынка в октябре были купли-продажи недвижимости в Софии. Сделки в Софии в октябре заключались на уровнях от 750 до 900 евро за кв.м., а общие цены составляли от 55000 до 65000 евро.

Спад цен в Софии на основе реально заключенных сделок компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет около 24% по отношению первого квартала года. За первый квартал 2009 года апартаменты в Софии продавались по средней цене 1050 евро за кв.м., во втором – 1020 евро за кв.м., в третьем – 945 евро за кв.м., а в октябре усредненные показатели уже составили около 800 евро. Эти данные показывают, что наиболее ощутимый спад цен на недвижимость в Софии наблюдался в месяцах после июня. В 2008 г апартаменты в Софии продавались по средней цене 96 200 евро, а до октября 2009 включительно они продавались по средней цене 59 100 евро.

Рынок аренды жилой недвижимости в Софии также корректировался по отношению цен. В октябре 2008 года средние арендные платы на основе осуществленных сделок в столице составляли 670 евро. Год спустя, в октябре 2009 года, средние цены заключенных арендных сделок компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС в Софии составляют 480 евро (28% спад), а все чаще встречаются предложения аренд ниже 300 евро.

В Варне уже 2 месяца реально заключаются сделки, а до этого рынок буквально замер.

Тенденции в 2009 году

С мая месяца до сих пор продавцы все более открыто снижают цены предложений недвижимости, так как уже четко осознают, что цены поистине упали. За тенденцией спада цен предложений можно проследить и в еженедельных бюллетенях БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, где кроме новых опубликованных предложений, есть и такие, цены которых были снижены на соответствующей неделе. Уже 2-3 месяца число объектов недвижимости со скидками на неделе почти равен числу ново-опубликованных предложений. Данная тенденция продолжится, так как все еще ценовые уровни предложений и цены, по которым сделки заключаются, различаются.

Покупки недвижимости в 2009 году прошли под знаком осуществления собственных требований – первое жилье, смена жилья на лучшее, первая курортная недвижимость в горнолыжном или морском курорте или дом в сельской местности. Редко встречаются покупатели, которые бы покупали только с целью инвестиции, потому что на рынке не хватает спокойствия, которое бы благоприятствовало данный тип покупки. И все же, хорошо знать, что на инвестицию в недвижимость следует смотреть в среднесрочном и долгосрочном плане, и в этом аспекте недвижимость является хорошим средством сохранения стоимости денег. Если данная семья располагает денежным ресурсом, разумно данный ресурс распределить в разные активы, в том числе и в недвижимость. Необходимо просто действовать рационально и сделать максимально хороший и информированный выбор.

Ноябрь и декабрь статистически всегда характеризовались меньшим числом осуществленных сделок и завершением начатых купли-продаж (за исключением 2006 года до присоединения Болгарии в ЕС). Нам предстоит посмотреть, относится ли это ко времени кризиса. Все большее число из тех покупателей, которые выжидали, что произойдет с рынком в 2009 г., уже считают, что пришло время делать выбор. Рынок предлагает выгодные возможности, и уже настало время для всех заинтересованных начать активные поиски самой подходящей для них недвижимости.

---
Авторское право: 2009 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2009.