Горные курорты - лидеры роста продаж в 3Q 2017 г

Сегодня мы подготовили для Вас подробный обзор рынка недвижимости на лучших горнолыжных курортах Болгарии, как часть целостного сервиса, предоставляемого нами по покупке, продаже, аренде недвижимости в Болгарии.

Мы надеемся, что информация будет Вам полезна, особенно сейчас, в канун зимнего сезона, и готовы помочь Вам советом и оказать содействие в реализации успешных сделок с самой подходящей для Вас недвижимостью!
----

2017 г. поставил новую точку отсчета для недвижимости на горных курортах страны.

Выросшая активность, в том числе и в летние месяцы, увеличение объемов продаж, стабилизация цен и преобладание болгарских покупателей – вот основные тенденции уже уходящего года.

Основные причины роста спроса на недвижимость в горнолыжных курортах, с одной стороны, заманчиво низкие цены, а с другой – улучшение инфраструктуры, простой и быстрый транспортный доступ из крупных городов, накопленный опыт в области управления и обслуживания комплексов и, прежде всего – становление горных курортов Болгарии зоной круглогодичного туризма.

Это способствует полноценному использованию объектов, продлевает сезон и дает возможность реализовать доход, хотя и небольшой, что является дополнительным стимулом для покупки.

Объемы продаж

Банско - лидер по росту продаж недвижимости в третьем квартале по всей стране. Данные Регистрационной службы показывают, что сделки в этом районе выросли почти на 30% за июль-сентябрь.

Рост объемов наблюдается и в районах других двух курортах – на 18% в Пампорово и на 5% в Боровце.

Во всех трех горнолыжных курортах объемы продаж выросли в 2017 году, особенно сильно выражен рост в 3-м квартале этого года, что включает в себя летние месяцы. Это доказывает, что рынки недвижимости на горных курортах уже активны круглый год, при чем, в летние месяцы там особенно большой спрос на недвижимость для покупки.

Средние цены

Несмотря на повышение активности, на горнолыжных курортах все еще мы не можем говорить о росте цен на недвижимость. Во всех трех рассматриваемых курортах цены сохраняют стабильность в течение последних лет, в то время как идет процесс сегментации в соответствии с качествами комплексов и их местоположения.

Средняя цена проданных квартир в Банско в третьем квартале - 325 евро/кв.м. при 320 евро за кв.м. годом ранее. Средняя цена за первые девять месяцев года - 352 евро/кв.м. при 366 евро/кв.м. за весь 2016 г.

Сделки в Банско и районе заключаются на уровнях между 200 и 500 евро/кв.м. в зависимости от точного местоположения объекта и качеств комплекса. Средняя общая закупочная цена - 25 000 евро при 24 700 евро в прошлом году.

Боровец продолжает удерживать среднюю цену около 600 евро/кв.м. – 575 зарегистрировано в 3-м квартале и тот же показатель за прошедшие 9 месяцев, при этом тенденция к тому, чтобы цены слегка повышались, так как предложение в Боровце уже крайне ограничено и появившиеся объекты, вызывающие интерес, быстро продаются.

В Пампорово средняя цена в третьем квартале составляет 340 евро/кв.м. – без изменения относительно предыдущих периодов.

Профиль покупателей

На данный момент сделки с недвижимостью на горнолыжных курортах движимы в большей степени местными покупателями. Почти 100% покупателей в Боровце и Пампорово - болгары. Это люди, которые живут в Софии и других крупных городах страны, также мы отмечаем рост интереса и со стороны болгар, проживающих за рубежом. Клиенты приобретают недвижимость для собственного использования и сдачи в аренду в остальное время.

Банско - самый большой рынок недвижимости с наиболее разнообразным профилем покупателей - там доля болгарских покупателей составляе только 40%, а остальная доля - иностранцы разной национальности.

Интересным фактом является то, что есть покупатели, которые хотят вкладывать свои деньги в недвижимость в Софии или другом большом городе, но увидев рост цен на недвижимость в городах, и средства, которые необходимы для покупки, предпочитают покупать недвижимость в горнолыжных или бальнео курортах страны, где цены в разы ниже.

Наряду с куплей-продажей недвижимости, в Банско развивается и рынок для сезонной или долгосрочной сдачи недвижимости в аренду. Спрос исходит в основном от иностранцев, от представителей тех профессий, которые могут работать из разных стран мира. Они выбирают Болгарию и в частности Банско из-за выгодных цен на аренду и проживание, низкие налоги и доступный высокоскоростной интернет.

Перспективы

Согласно нашим ожиданиям 2017 г. закончится примерно 15%-ным ростом продаж недвижимости на горнолыжных курортах, и эти темпы роста могут сохраниться и в следующем году.

Это приведет к постепенной распродаже всех свободных объектов в топ комплексах. Можем ожидать все более четкую разница в ценах на недвижимость в курортных комплексах разного класса с тенденцией на небольшое повышение цен в премиум комплексах.

Посмотрите наши объекты на горных курортах Болгарии

Наши объекты в Банско

Выберите недвижимость в Боровце