Морская недвижимость в 2018 году: Конец спада цен и повышенный интерес

БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС регулярно представляет Вам обзоры рынка как часть целостного сервиса, предоставляемого нашим клиентам! Сегодня мы отправляем наш свежий обзор рынка недвижимости на морских курортах, который обобщает актуальные тенденции в этом интересном сегменте рынка.

Покупаете или продаете недвижимость, Вы можете рассчитывать на нас!

----

В последние годы рынок недвижимости на морских курортах прошел ряд значительных изменений.

На данный момент сотрясения в результате последнего бума и последующего спада уже преодолены, и этот сегмент рынка недвижимости также перешел в позитивный этап развития, хотя и не достигнув динамики крупных городов.

Позитивное в этом году заключается в том, что впервые после 2014 года мы наблюдаем остановку снижения цен на недвижимость на море. Это связано с повышенным интересом со стороны клиентов, что, в свою очередь, привело к увеличению продаж. Этот рост наиболее заметен в районе Солнечного Берега, где продажи в третьем квартале повысились на 30%, в сравнении с тем же периодом прошлого года.

Без особых изменений остается рынок к югу от Бургаса, где недвижимость более дорогая, а объемы продаж намного меньше, чем на мега-курорте Солнечный Берег. На Северном побережье преобладает интерес к Каварне и Бяле, но в целом основной спрос сосредоточен в Варне.

С середины 2017 года болгары стали основной группой покупателей и на море. В настоящее время они составляют около 50% покупателей в районе Солнечного Берега. Остальные - покупатели из разных стран, среди которых нет доминирующей группы. На севере, около Варны и к югу от Бургаса, покупатели полностью болгары.

Солнечный Берег

Средняя цена, по которой заключались сделки на Солнечном берегу в третьем квартале 2018 года, составляет 515 евро / кв.м. при 500 евро / кв.м. за тот же период в 2017 году. Данная цена остается неизменной за последние два года и показывает, что рынок спокойный и сбалансированный.

Наблюдается небольшой рост общей стоимости купленных квартир на Солнечном берегу в этом году (33 000 евро по сравнению с 30 000 евро в 2017 г.), из-за большего числа сделок в морских комплексах премиум класса, где цены достигают 800 - 900 евро / кв.м.

Цены на недвижимость в 500-600 м от пляжа на Солнечном Берегу стартуют от 300-350 евро / кв.м. за квартиры без мебели и от 500-550 евро за полностью меблированные апартаменты. Данный тип недвижимости привлекает интерес из-за близости к пляжу, низких цен, тихих и спокойных комплексах с собственными садами и бассейнами, а также благодаря низкой плате за обслуживание.

Также интересен элитный курорт в регионе - Святой Влас. Там заключаются сделки по цене от 650 до 1000 евро / кв.м.

Однокомнатные квартиры в селах около Солнечного Берега - Кошарица, Тынково вызвали повышенный интерес в минувшем квартале года. Покупатели буквально соревновались при покупке жилья по цене около 8 000-9 000 евро, и все, что появлялось на рынке в этом ценовом диапазоне, скупалось за несколько дней. Для всех любителей спокойного сельского отдыха возле побережья предлагают очень хорошие возможности и отличные цены от 250 до 300 евро / кв.м. для полностью меблированных и оборудованных квартир - цены, которые намного ниже реальной стоимости объектов.

Обобщая информацию о ценах на курорте Солнечный берег, на основе собираемых нами данных в течение последних 10 лет, можно отметить, что даже после глобального кризиса 2008 года и до российского бума цены не падали ниже отметки 480-490 евро / кв.м. В настоящее время они близки к этим исторически наиболее низким уровням, что неизбежно вызывает интерес.

В то же время это хороший период и для продавцов из России, которые приобрели свою недвижимость в период 2011-2014 годов. Несмотря на то, что уровень цен понизился, на базе разницы в курсе евро в данный момент у них есть все шансы продать свое жилье разумно и без существенных потерь.

Посмотрите наши объекты на Солнечном берегу и в регионе

Север и Юг

Общим для курортов вокруг Варны и к югу от Бургаса является спрос со стороны болгарских клиентов, поскольку их интерес направлен к Каварне и Бяла на севере и Черноморцу и Приморско на юге. Разница в ценах - они намного ниже на севере, чем на юге. Средняя цена реализованных сделок в Каварне составляет 320 евро / кв.м, а на юге сделки были заключены на уровнях от 600 до 800 евро / кв.м.

Смотрите наши объекты на Северном побережье

Посмотрите наши объекты в Созополе

Спрос

Наибольший спрос на объекты недвижимости на морских курортах, где есть возможность для круглогодичного проживания, таких как Несебр, Солнечный берег, Созополь, Черноморец, а в этом году также в Приморско. Элитные объекты клиенты ищут в Святом Власе или Лозенце.

Ранее клиенты искали курортную недвижимость без платы за обслуживание, пока они не поняли, что намного лучше, когда комплекс имеет управление и адекватную за него плату на услуги, среди которых круглосуточная охрана, уборка помещений общего пользования, обслуживание бассейна и любая помощь от управляющего на время, когда владельцы отсутствуют.

Выводы и перспективы

2018 г. дал реальный перезапуск рынку недвижимости на морских курортах Болгарии.

Клиентам интересен рынок вторичного жилья, который ощутимо усилился в последние годы, привлекая покупателей своим разнообразием и выгодными ценами. Большое количество апартаментов клиенты приобретают онлайн.
В связи с этим при условии грамотной оценки и качественной презентации объекта продавцы вторичного жилья могут продать свою недвижимость легко и оперативно.

Возродился интерес, контингент покупателей расширился, а болгары стали самыми многочисленными клиентами, среди покупателей, что не характерно для курортного рынка, сформировавшегося изначально, как иностранный. Это ставит его на совершенно иную ступень в развитии и улучшении курортов, привлечении большего числа туристов и дает неплохие перспективы для развития.

В настоящее время морские курорты предлагают отличные возможности для круглогодичного проживания по выгодной цене, отличный выбор и время на то, чтобы спокойно принять решение о покупке, а бархатный сезон особенно подходит для этого.

Наша недвижимость на морских курортах

Продайте недвижимость в Болгарии