Недвижимость в Софии - рост цен и продаж в новостройках

Отличный старт года на рынке недвижимости в Болгарии – ощутимое увеличение продаж, утверждение тенденции роста цен и огромный интерес к новостройкам – так можно резюмировать прошедшие первые месяцы 2016 года.

«Мы отметили чрезвычайно высокий интерес к недвижимости в зданиях-новостройках, а покупатели теперь уже гораздо более уверенно приобретают жилье и «на этапе строительства». Зачастую мы становимся свидетелями высокого процента реализации объектов в жилых проектах еще до начала самого строительства», - прокомментировала ситуацию на рынке недвижимости Полина Стойкова MRICS, Исполнительный директор компании БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

«Покупатели будто немного отстают от рыночных тенденций, так как все еще большая часть спроса направлена на квартиры стоимостью до 50 000 евро, а предложение таких объектов весьма ограничено, особенно в популярных районах и зданиях-новостройках», дополнила Стойкова.

Цены в среднем

По данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС в 1-м квартале 2016 года средняя стоимость проданных квартир в Софии составляет 835 евро/кв.м.

После того, как впервые с 2011 года средняя цена превысила 800 евро/кв.м. в последнем квартале 2015 года, тенденция роста продолжается, а ценовые уровни выше 800 евро/кв.м. утверждаются.

Жилье в Софии продавалось в среднем за 815 евро/кв.м. в 4-м квартале 2015 года. и за 770 евро/кв.м. годом ранее. Соответственно, рост цен на недвижимость в Софии за первый квартал 2016 года составил 2.5% по сравнению с предыдущим кварталом и 8.4% в годовом исчислении.

С начала года четко обозначилась тенденция усиленного спроса на жилье в новостройках. За прошедшие месяцы 50% реализованных продаж в Софии – это сделки в новостройках, большая часть из них в строящихся зданиях, в том числе находящихся на начальной стадии строительства.

Согласно данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС средняя стоимость реализованных сделок с недвижимостью в новостроящихся зданиях составляет 950 евро/кв.м. – примерно на 100 евро/кв.м. выше, чем средняя цена на рынке.

Данные показывают еще, что средняя стоимость купленной квартиры в Софии за прошедшие 3 месяца года - 79 800 евро, а средняя стоимость жилья в новостройке – 90 000 евро. Это четко иллюстрирует предпочтения покупателей, направленные на квартиры в зданиях нового фонда, и указывает на более высокие цены, которые клиенты готовы заплатить за покупку недвижимости в качественных новых проектах.

Параметры покупаемого жилья

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры занимают равную долю среди реализованных продаж за прошедшие месяцы, и вместе составляют 85% купленного жилья в Софии. Производит впечатление, что увеличивается доля покупаемого жилья с 3 спальнями – 10% купленных квартир. Большинство из них находятся в новостроящихся зданиях, которые находятся все еще на ранней стадии реализации, что дает возможность объединения жилых пространств с целью достижения более просторных планировок с большим числом помещений в соответствии с потребностями покупателей.

Средняя площадь покупаемого жилья за прошедшие месяцы составляет 90 кв.м. – рост по сравнению с предыдущим кварталом из-за большей доли купленных квартир с 2 и 3 спальнями. Чаще всего приобретают квартиры с 2-го по 5-ый этажи, но есть интерес и высоким этажам с 6-го по 8-ой, откуда открывается вид на район.

Спрос по жилым районам

Особенно выделяется район Хладилника и Крыстова вада – вдоль бульвара Черни врых, около торгового центра Paradise Center и вверх к окружной дороге. Этот район становится все более привлекательным для покупателей из-за наличия удобств, торговых объектов, строительства метро, развивающейся инфраструктуры и близости к горе Витоше.

Пример выдающегося успеха продаж в данном районе - комплекс Vitosha View, который был запущен в продажу в конце 2015 года, и лишь за 2 месяца 1-ое и 2-ое здания были полностью распроданы. В настоящее время идут активные продажи в 3-ем здании, а сегодня стартуют продажи и 4-ого. Из 149 квартир в 4-х зданиях в настоящее время доступны на продажу лишь 64.

Другой особенно притягательной зоной для покупателей являются районы возле Южного парка. Подтверждением тому стал вызвавший большой интерес комплекс South Park West, который вышел в продажу буквально нескольких дней назад, расположен он в нескольких метрах от одного из входов в парк.

В последние годы именно возле Южного парка были построены некоторые из самых престижных новых зданий, ставших символом новостроек в Софии, а обновление и возрождение парка превратило его в излюбленное место отдыха как для родителей с маленькими детьми, так и для людей любого возраста, к тому же это прекрасный район для прогулок и развлечений на свежем воздухе.

Жилые районы Студенческий городок и Витоша также нравятся покупателям. Наличие новостроек и отличных цен на недвижимость (в среднем около 730 евро/кв.м.) определяет их лидирующие позиции по числу проданного жилья и в 2016 году.

Лозенец и центр продолжают держать лидерство по ценам на жилье – средняя стоимость купленных объектов за прошедшие месяцы варьируется между 1 200 и 1 500 евро/кв.м.

Различные части жилого района Младость тоже являются одними из наиболее востребованных покупателями, при этом для Младости характерно то, что имеется большой спрос и на панельные дома.