Анализ рынка недвижимости в Болгарии за второй квартал 2012 г.

Данные рынка недвижимости за второй квартал 2012 г. показывают, что стабилизация цен продолжается, предложение разнообразно и сохраняется общий объем сделок на уровнях того же периода прошлого года.

Второй квартал динамичен, с колебаниями в количестве сделок. В апреле рынок был менее активным, затем последовал активный май, когда были отмечены наиболее высокие объемы сделок с момента начала кризиса, а в июне активность уменьшилась и сконцентрировалась преимущественно на морских курортах, что характерно для этого периода года.

Если сравнивать усредненные цены по Болгарии за первое полугодие 2012 г. с ценами первой половины 2011 г., то спад в среднем составляет около 5%, так как спад цен в прошлом году в это время продолжался и приостановился к концу года.

Основные моменты:

• Продолжающая стабилизация в первом полугодии 2012 г. и наличие позитивных тенденций в некоторых сегментах рынка
• Продажи в основном дешевых квартир в Софии по цене до 50 000 евро
• Увеличение продаж на море примерно на 20% в годовом исчислении
• Интерес к зимним курортам в летнем сезоне из-за низких цен и выгодных предложений
• Активизация рынка домов в сельской местности в пригородах крупных городов и недалеко от моря
• Основные покупатели – русские и болгары

Курортная недвижимость

В основном продаются маломерные квартиры и студии площадью 30-40 кв.м., так как это означает и более низкую общую цену. Интерес направлен на меблированные квартиры в работающих комплексах, а расстояние от морского берега не является столь решающим фактором – клиенты готовы сделать компромисс во имя более низкой цены и хорошей сделки. Цены на купленные курортные апартаменты редко превышают 30 000 евро – это относится как морским, так и горнолыжным курортам.

Морские курорты

Продолжается интерес преимущественно со стороны российских покупателей, которые приобретают недвижимость в основном в районе Южного побережья Черного моря – Солнечный берег, Поморие, Равда и др. курорты. По сути, интерес к морским курортам наблюдался и зимой, но в начале мая четко видна активизация.

Средняя цена квартир на Солнечном берегу за вторую четверть по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 740 евро за кв.м., а сделки заключаются по цене в среднем 475 евро за кв.м. (при 440 евро за кв.м. в первой четверти 2012 г). За последние месяцы рынок на Солнечном берегу отмечает положительную ценовую тенденцию на основе цен предложений и цен, по которым объекты продаются, что является показателем начавшего восстановления, и все же цены ниже прошлогодних стоимостей.

Зимние курорты

Интересен тот факт, что спрос к зимним курортам есть и летом. Причина в том, что значительно упали цены, а в Банско в этом году цены достигли самые свои самые низкие уровни с момента начала кризиса. Сейчас в Банско продается самая дешевая курортная недвижимость в Болгарии. Есть интересные предложения в Боровце, где традиционно цены держали высокие уровни, но на данный момент предлагаются квартиры по цене 600-800 евро за кв.м.

Усредненная цена апартаментов в Болгарии во второй четверти 2012 г. по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 574 евро за кв.м. (без изменения по сравнению с предыдущей четвертью), а сделки заключаются в среднем по цене 490 евро за кв.м. (при 465 евро за кв.м. в первой четверти 2012 г.)

В Боровце усредненная цена предлагаемых апартаментов за прошедшую четверть составляет 818 евро за кв.м., а сделки заключаются по цене около 600 евро за кв.м.

София

В Софии приобретают в основном дешевое жилье, до 50 000 евро, данная тенденция продолжается с середины прошлого года. Уже появляются квартиры, предлагаемые на продажу по цене от 20 000 евро, это преимущественно маломерные квартиры в отдаленных районах столицы. Предложение разнообразное, цены на апартаменты привлекательные и почти сходные с ценами, по которым сделки заключаются. Таких объявлений не было с 2004-2005 г., при этом для квартир значительно более качественных, по сравнению с предлагаемыми 7 лет назад.

Усредненная цена по данным БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС составляет 900 евро за кв.м., а цена проданных апартаментов составляет во второй четверти года 715 евро за кв.м. Наблюдается тенденция небольшого повышения усредненных цен на предлагаемые квартиры в столице, в то время как усредненные цены проданных квартир упали на 2.7% по сравнению с предыдущей четвертью (735 евро за кв.м. в первой четверти 2012 г.).

Данное расхождение в основном результат того, что приобретались квартиры низкого ценового класса, в то время как на рынке предлагается и более качественная недвижимость, которая держит цену, но это не оказывает серьезное влияние на усредненные цены проданных объектов, так как более дорогие квартиры продаются труднее и в меньших объемах.

Недвижимость в сельской местности

Средняя цена проданных сельских домов во второй четверти 2012 г. составляет 17 200 евро. Прошедшие месяцы были довольно активными в отношении продаж недвижимости в сельской местности, их объем вырос по сравнению с перовй четвертью. Основной интерес был направлен на сельскую недвижимость недалеко от Бургаса, Пловдива, Старой Загоры и Велико Тырново. Интерес есть и к району Ямбола, где есть много отремонтированных домов в сельской местности по выгодным ценам. Наблюдается интерес молодых семей к участкам под застройку в пригородах крупных городах, где они хотят строить современные и удобные дома по своему вкусу.

Усредненные цены проданных сельских домов за вторую четверть года по регионам:

• Область Бургас – 32 200 евро
• Область Пловдив – 10 540 евро
• Область Ст. Загора – 16 000 евро
• Область Велико Търново – 20 100 евро
• Область Плевен – 3 000 евро
• Область Ямбол – 12 000 евро

Профиль покупателей и продавцов

Курортную недвижимость приобретают в основном русские – молодые семьи с детьми, люди предпенсионного и пенсионного возраста. Их интерес направлен в основном на морские курорты. Продавцы преимущественно британцы и ирландцы, которые продают себе в убыток на 50-70%. Перепродажи иностранных владельцев занимают значительную долю продаж курортных апартаментов. Покупатели городских квартир – в основном болгары, преимущественно люди в активном возрасте, которые ищут жилье или хотят переехать в более просторную квартиру.

Тенденции

Мы ожидаем, что третья четверть будет довольно активной для морских курортов. Этому поспособствует активных летний сезон, низкие цены на авиарейсы из России в августе и сентябре и множеству заявок на смотры недвижимости на конец лета и начало осени.

На основе данных первой половины года можем заключить, что мы не увидим серьезных изменений на рынке недвижимости в 2012 г. Негативным фактором для рынка остается неизвестность вокруг ситуации с еврозоной. На фоне медленного и неуверенного экономического восстановления, на данный момент рынок недвижимости развивается относительно благоприятно. Ожидаем, что цены на недвижимость в 2012 г. реализуют минимальный годовой спад в границах от 3 до 5%, а объемы сделок останутся схожими с теми в прошлом году.

---
Авторское право: 2012 Bulgarian Properties Ltd. Все права защищены. Для дополнительной информации или совета, пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. : +359 2 9 11 50 или по эл. почте: info@bulgarianproperties.com. Использование данной статьи со стороны третьих лиц допускается только при наличии надлежащей цитаты из источника www.BulgarianProperties.com и Автора статьи. Данные в этом материале собраны Автором и Bulgarian Properties Ltd. и представлены только с информативной целью. Мы приложили все усилия для обеспечения точности данных. Однако, Bulgarian Properties Ltd. не может нести ответственность за утрату или повреждение в результате решений, сделанных на основе этой статьи.
© Bulgarian Properties Ltd. 2012