Емберли / Emberli

КОМПЛЕКС ПОЛНОСТЬЮ ЗАВЕРШЕН И ФУНКЦИОНИРУЕТ.
90% АПАРТАМЕНТОВ ПРОДАНО. ПОСПЕШИТЕ!

Вы мечтаете о горячих каникулах на море?
Оставьте шум и толпу на переполненных коммерческих курортах. Выберите Лозенец!
Красивый песчаный пляж, лазурное море, живописный вид на скалистый мыс, чудесная возможность для серфинга, долгие и жаркие летние дни и чудесная атмосфера.

Посмотрите видео о морском курортном комплексе Емберли!

«Емберли» / Emberli - элитный квартирный комплекс с огороженной и охраняемой территорией в курортном морском поселке Лозенец - самый быстро развивающийся курорт некоммерческого типа на южном Черномории. Комплекс отвечает самым высоким стандартам, соответствующим уровню 4 звездного отеля. Все курортные квартиры предлагаются в готовом виде, с половыми покрытиями, полностью оборудованными ванными комнатами и окрашенными стенами - готовые к меблированию. Также предлагается вариант покупки квартиры с мебелью. В создании этого эмблематического для южного побережья Черного моря проекта, принимали участие утвержденные профессионалы и опытные компании, доказавшие высокое качество своей работы. Для более подробной информации относительно концепции, идеях и создателях «Емберли», пожалуйста, прочитайте текст. Строительство комплекса началось 14 сентября 2007 г. Комплекс полностью завершен, функционирует с 1 июля 2010 г.

Комплекс расположен в северной части курорта, вблизи загородного комплекса. С западной стороны «Емберли» течет река и расположен лес, а всего в 3-4 минутах ходьбы находится пляж и все необходимые развлечения. Недалеко от комплекса расположен красивый квартал с новостройками, домами и отелями, что делает место исключительно приятным.

«Емберли» - старое название Лозенеца и с турецкого языка означает сорт винограда, который выращивали в этих местах очень давно. До недавнего времени Лозенец был тихим поселком на морском побережье, который заполнялся болгарскими туристами только в июле и в августе. В последнее время место стало одним из самых любимых для болгаров, проживающих в больших городах, которые могут здесь от души расслабиться и отдохнуть, что редко можно сделать в других местах. На курорте построили и открыли множество элитных отелей и чудесных ресторанов. Здесь царит исключительно дружелюбная атмосфера. Пляж широкий с красивым золотистым песком. Летние дни жаркие и долгие, а солнечных дней больше чем на курортах расположенных севернее - типично для южной части болгарского Черномория. Морская вода теплая и чистая, а на северном краю пляжа расположен красивый мыс с множеством скал вокруг. Типично для района около Лозенеца наличие множества маленьких пляжей, где Вы можете со своей половинкой очень романтично провести време. В Лозенеце есть чудесные возможности и для водного спорта - здесь работают несколько исключительно хороших школ по серфингу и кайт-серфингу, а более опытные могут взять катамаран или джет и насладиться неповторимыми морскими ощущениями. Характерная черта Лозенец – это хорошие рестораны и бары: «By the Way», пляжный бар «Mood», «Шоколад» и другие. Самые успешные столичные рестораны, кафе, бары имеют свой летний вариант именно в курорте Лозенец, что гарантирует приятное времяпровождение и хорошую атмосферу для вечеринок. В тоже време Лозенец сохранил статус некоммерческого морского курорта с прекрасной природой и спокойствием, преимущества, которые Вы не найдете в других соседних курортах.
Расположен в 60 километрах южнее Бургаса, откуда ведет очень хорошая заасфальтированная дорога и езда на машине займет около 40 минут. После строительства автобана Бургас-Карнобат время езды до Софии сократилось и сейчас с Лозенеца до Софии можно добраться за 5 часов, а до Пловдива за 3 часа.
Дополнительно о Лозенеце Вы можете прочитать здесь.

«Емберли» включает 116 квартир и множество дополнительных услуг для полного комфорта и уюта, а именно:
• Рецепция, работающая 24 часа в сутки.
• Круглосуточная охрана и видео-наблюдение всего комплекса и района вокруг.
• Барьер
• Лобби с мягкой мебелью и столиками
• Внешние и внутренние рампы, обеспечивающие легкий доступ к комплексу, для людей ограниченными возможностями
• Мини-маркет магазин, предлагающий продукты питания, напитки, косметику.
• Салон красоты с маникюром, косметическими и парикмахерскими услугами (начнет функционировать в летнем сезоне 2012 г.)
• Стильный ресторан с внешними террасами, предлагающий как средиземноморские специалитеты так и лакомства местной кухни. Для более подробной информации, посмотрите ниже.
• Бар под открытым небом, предлагающий освежительные напитки и легкую еду.
• Бар у бассейна.
• Открытый бассейн для взрослых, шезлонги с зонтами, столики.
• Открытый бассейн для детей.
• Дискретное озвучивание зоны около бассейна, террас ресторана, зоны для отдыха.
• Детская площадка с качелями и песочницей с мягким резиновым противо-ударным покрытием.
• Прекрасные зеленые зоны и сад в комплексе.
• Зона для отдыха у реки с мягкой мебелью, низкими столиками и гамаками.
• Барбекю на свежем воздухе.
• Парковочные места для гостей комплекса. Охраняемая стоянка.
• Эффектное покрытие внешних частей с качественным бетонными плитками, брусчаткой с бетонными оттисками узоров и плитами из гранитогреса.
• Стильный забор вокруг комплекса, со встроенными светильниками
• Эффектное и дискретное ночное освещение во всем комплексе, что создает уют.
• Озеленения всего комплекса, в том числе озелененные парковочные места.
• Бесплатный беспроводной Интернет в зоне ресторана, лобби, открытого бара, бассейна, зоне отдыха.

Для всех собственников и гостей комплекса бассейн, шезлонги, зонты бесплатные.

КОНЦЕПЦИЯ
Созданная группа профессионалов работает усердно над созданием правильной концепции для «Емберли», учитывая особенности района и курорта. После проведения маркетинговых исследований, мы взяли во внимание предпочтения потенциальных клиентов и приняли решения, которые бы максимально соответствовали потребностям наших клиентов. Учитывая то, что жилье будет использоваться сезонно, мы спроектировали квартиры небольших размеров и уменьшили максимально процент прилежащих общих частей. В результате у нас получились функциональные квартиры по привлекательной цене.
Из-за элитной направленности комплекса и из-за того, что большинство квартир будут сдаваться в аренду, мы оценили, что особенно важно сделать просторную приемной и лобби бар, где собственники и туристы будут обслужены качественно и профессионально. На месте предлагаются и услуги камеристок, прачечная, гладильные услуги, рум-сервис и многое другое. Для этого спроектированы и специальные помещения: административный офис, кладовые и помещения для персонала. Для удобства собственников и квартиросъемщиков в комплексе сделан мини-маркет магазин, где будут продаваться продукты, напитки и другие необходимые товары. Кроме этого в «Емберли» предусмотрен центр красоты (парикмахер, маникюрист, косметолог).
Многие гости и проживающие предпочтут питаться в ресторане, мы предусмотрели и это. В комплексе роскошный ресторан Emberli Park Bar и Diner с средиземноморской кухней, где, конечно, предлагаются и местная болгарская кухня и напитки.
Имея ввиду, что большинство собственников с автомобилями, мы предусмотрели достаточно паркинг-мест во дворе комплекса, которыми будут они пользоваться бесплатно.
Мы решили, что особенно необходим Интернет в квартирах, в лобби баре, около бассейна и на территории целого комплекса. Для этого мы предусмотрели LAN-кабели в квартирах и беспроводной Wi-Fi интернет в общих помещениях, лобби баре, ресторане и около бассейна.
Хотя пляж находится всего в 3-4 минутах ходьбы, многие проживающие предпочтут солнечные бани у бассейна в комплексе. Для них и их семей мы предусмотрели достаточно большой бассейн, в котором будет разделения для взрослых и детей. Также предлагаются шезлонги и зонты. Зона около бассейна связана с лобби баром и рестораном и это позволяет подавать освежающие напитки и еду на бассейне во время жарких дней.
При создании комплексной концепции «Емберли» мы учитывали следующие факторы: максимальная функциональность, соображение с нуждами собственников и туристов, достижение высокой степени роскоши в целом комплексе, что скажется на стоимости приобретенных квартир. Основной целью было создание максимального комфорта и удовлетворение собственников и пользователей квартир, получение максимальной аренды и увеличение стоимости недвижимости со временем, что позволит Вам получить максимальную цену при перепродаже.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
У «Емберли» уникальный дизайн, комплекс спроектирован архитектурной студией Арт Ню Вижен, одной из самых предпочитаемых в Болгарии.
Современное здание сделано по последними мировым тенденциям в архитектуре. «Емберли» один из самых современных комплексов в Лозенце и один из эмблематических на южном побережье Черного моря. В строительстве использованы исключительно высококачественные материалы:
• Монолитная конструкция, красный кирпич.
• Изоляция внешних стен, качественная гидроизоляция фундамента и всего здания.
• Минеральная штукатурка.
• Крыша из битумной черепицы.
• ПВХ окна, немецкий профиль.
• Внутренние и внешние двери из MDF.
• Настилы в общих помещениях: керамогранит.
• Настилы в квартирах: терракотовая плитка.
• Стены в квартирах и общих помещениях: штукатурка и гладкая шпаклевка или гипсокартон, окрашенные цветным латексом.
• Оборудованные ванные и туалеты: санитарный фаянс, унитаз и бачок моноблок Видима, умывальник, зеркало, подставка для туалетных принадлежностей, аксессуары-держатели из нержавейки для полотенец, мыльница, лампы, корзина и щетка Инокс, абсорбатор, душ-кабина, душ с наушниками, подставка для мыла/шампуней.
• Потолки в квартирах: гипсокартон, подготовленные для встроенного освещения.
• Шикарные общие помещения с картинами и декорациями.
• Современные лифты с автоматичными дверями.
• Кондиционер OSAKA в холлах квартир.
• Система кондиционирования в лобби баре, в рецепции и во всех обслуживающих помещениях.
• Элитно оформленные и озелененные внешние части комплекса.
• Бассейн для взрослых и специальная часть для детей, зонты, шезлонги.
• Инсталляции для кабельного телевидения и Интернета в квартирах.
• Wi-Fi беспроводной интернет в лобби баре, в ресторане, во дворе (около бассейна).
• Поставленные розетки и выключатели.

Район вокруг здания: Сады, аллеи, освещение, бассейны
Девелопер, создавший комплекс «Емберли» предоставил дизайн этих зон Nikki Candelero (www.renderghost.com). Это ведущая фирма по дизайну интерьера и экстерьера недвижимости в Болгарии. Candelero закончил Scuola Politecnica di Design SPD, Milano/ Школа современного дизайна в Милане, Италии. За последние несколько лет работал над множеством великолепных комплексов в Болгарии и за рубежом. На фотографиях справа, Вы можете увидеть элементы внутренних зон комплекса.
Как видно, несколько зон оформлены вокруг здания и бассейнов. Очень привлекательна зона отдыха - Peace Zone с гамаками и мягкой мебелью для отдыха, где Вы сможете отдохнуть. Зона расположена с задней стороны здания, у реки и леса.
Дорожки сада и зоны около бассейна покрыты цветной бетонной брусчаткой.
Интерьер комплекса функциональный и современный, согласно концепции здания.
Просмотрите план комплекса.
Для более подробной инфорамции, пожалуйста, свяжитесь с нами.


Emberli Park Lounge Bar и Diner
Наш Bar и Dinner с двумя главными зонами – очаровательный Средиземноморский стиль ресторана и бар VIP Bar с зоной Бара у бассейна. Можете просмотреть фотографии Emberli Bar и Diner в секторе фотографий, справа от текста.

РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
Весь комплексе вместе со зданием и обслуживающими сооружениями полностью готовы и функционируют. Апартаменты полностью завершены, передаются собственику «под ключ», включительно со всеми настилами, окрашенными стенами и потолками, с поставленными электрическими розетками и выключателями, с кондиционером в холле, ВИК, с полностью оборудованными ванными и туалетами, без меблировки, без ламп и осветления.

ИНТЕРЬЕР
Интерьерными решениями в комплексе - дело специалистов студии интерьерного дизайна «Гениг». Интерьер и меблировка сделаны согласно специально изготовленным интерьерным проектам с визуализациями квартир (гостиная с кухонным боксом, спальня, ванная, коридоры), приемной в комплексе, лобби бара, ресторана, зоны около бассейна и сада. Квартиры, купленные полностью меблированными, будут сделаны в том же виде, как показано на фотографиях предложения.
При проектировании интерьера акцент положен на современный морской стиль, соответствующий району. Функциональность и легкость форм и цвета в комбинации с последними тенденциями в современном интерьерном дизайне.
Ресторан сделан в средиземноморском стиле, который полностью соответствует его направлению. Для столов и стульев использован материал МДФ. Плитка в средиземноморском стиле – рустик.
Приемная сделана из МДФ, сочетает комфорт и современный стиль.
Квартиры в итальянском стиле, в мягких и теплых тонах.


МЕБЛИРОВКА
Квартиры в комплексе «Емберли» продаются стандартно немеблированные. По желанию клиента можно купить квартиру полностью меблированную, мебель будет включена в цену квартиры. О торговых и вспомогательных помещениях, как и о квартирах, которые покупаются полностью меблированными, позаботится профессиональная фирма FURNISH BG в партнерстве с ведущими болгарскими производителями качественной корпусной и мягкой мебели.
Полный пакет предлагается по исключительно выгодной цене и включает все необходимое для полноценного использования имущества, а именно:
• Корпусная мебель из ДСП, современные дизайнерские разработки.
• Мягкая мебель.
• Оборудование: холодильник, микроволновая печь, конфорки;
• TV, комбинированная аудио/видео система (DVD, CD, MP3).
• Посуда и приборы для питания.
• Белье, одеяла, полотенца.
• Осветительные тела.
Для подробного списка предлагаемого оборудования, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом.

ГАРАНТИИ
Здание получит гарантии на:
•Конструкцию -10 лет
•Инсталляцию – 5 лет


СДАЧА В АРЕНДУ
Собственники, которые желают сдавать свою квартиру в аренду туристам, могут заключить договор с фирмой PropertyManagementBG и их партнером ApartmentsBulgaria.com. Комплекс спроектирован по принципу отеля и отвечает стандартам 4-х звездного отеля. «Емберли» рекламируется за рубежом и в Болгарии, как элитный квартирный комплекс. Достигнута договоренность с ведущими болгарскими и зарубежными туроператорами о поселении их туристов. Комплекс рекламируют в брошюрах и каталогах ведущих международных туроператоров, на различных туристических выставках, в печатных СМИ, в Интернете и т.д. Кроме как объект морского туризма и отдыха, у комплекса есть потенциал и для корпоративных мероприятий. Большое внимание уделено популяризации комплекса для фирменных встреч и семинаров, обучения, тийм-билдингов, которые могут обеспечить хорошую посещаемость комплекса вне летнего периода.
Высокий стандарт комплекса - гарантия хорошей прибыли от аренды. Ожидаемая годовая возвращаемость от инвестиций в рамках 5-6%.
Собственники, заключившие договор о сдаче в аренду своего имущества, могут воспользоваться своей квартирой в любое време, при условии, что она не будет занята в это время туристами.

ПОДДЕРЖКА КОМПЛЕКСА И ОБЩИХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОХРАНА
В «Емберли» будет круглый год собственный персонал по поддержке и охране комплекса. Вся организация по управлению комплексом доверена ведущей болгарской фирме по управлению недвижимости PropertyManagementBG. Все собственники квартир и торговых помещений будут обязаны оплачивать годовую оплату за поддержку и охрану комплекса в размере 8 Евро за кв.м. не включая НДС, учитывается площадь собственной квартиры плюс прилежащие общие части. Оплата обязательна, платится раз в год до 31.01 и включает следующие услуги:
• Уход и уборку общих помещений здания, двора и бассейна.
• Расходы за электричество, воду и Интернет в общих частях.
• Поддержку лифта.
• 24 часовую живую охрану.
• Ремонт в комплексе когда это необходимо из-за нормального изнашивания.


УПРАВЛЕНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ КОМПЛЕКСА
Клиенты, которые желают пользоваться услугой «Управление и обслуживание квартиры», могут воспользоваться профессиональными услугами ведущей фирмы PropertyManagementBG. Услуга особенно подходит для клиентов, у которых нет возможности, нет времени или нет желания заниматься своей кварторой, или например некогда заниматься оплатой годовых налогов на здание и т.д. Годовая оплата за эти услуги 360 евро без НДС и включает следующие услуги:
• Представление собственника перед третьими лицами, государственными учреждениями (перед мэрией, налоговой службой и т.д.) или перед поставщиками услуг (электричество, кабельное телевидение, интернет, ВИК, БТК и т.д.)
• Организационная работа по поддержке квартиры и уборка.
• Организация и координация в случае повреждения или при необходимости ремонта недвижимости или техники.
• Коммуникация с клиентом, уведомление обо всем необходимом, отчетность.
• Организация документации, связанной с недвижимостью, оплата годового налога за здание и оплата за мусор.
• Содействие на месте в случае необходимости.
• С случае сдачи в аренду туристам - комплексная организация, уборка, смена белья, встреча и провожание туристов.
• Издание документов по категоризации имущества в связи со сдачей его в аренду.
• Услуги приемной в комплексе.
• Управление денежными средствами собственника и оплата необходимых услуг (электричество, кабельное телевидение, интернет, ВИК, БТК и т.д.).
Сумма оплачивается в начале базисного периода.

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ
• Все покупатели обязаны оплачивать годовую оплату за обслуживание комплекса в размере 8 Евро/кв.м. без НДС;
• Все покупатели при подписании предварительного договора о покупке недвижимости должны подписать и «Договор поддержка» (Договор об обслуживании), а также согласиться с условиями «Внутренних правил в здании и комплексе»;
• Собственники, которые сдают свою квартиру в аренду и у них заключен договор с нашей фирмой, занимающейся управлением и сдачей в аренду, могут пользоваться квартирой бесплатно в любое време, главное условие - это предупредить заранее отдел ApartmentsBulgaria.com и чтобы квартира не была сдана туристам;
• Все расходы по покупке и нотариальному оформлению имущества за счет покупателя.

БРОНИРОВАНИЕ КВАРТИРЫ
Вы можете забронировать квартиру в «Емберли» следующим образом - заплатить невозмещаемый гарантийный взнос (задаток) в размере 5% от закупочной цены. Оплатить Вы сможете наличными, перечислить средства с помощью кредитной карты или перевести через банк. Таким образом квартира будет забронирована максимум на 30 дней, после чего в зависимости от схемы оплаты или покупатель подписывает предварительный договор о покупке или оплачивает всю сумму сразу и приобретает нотариально собственность.
Покупка недвижимости без комиссионного вознаграждения агентству.

ПЛАН ОПЛАТЫ
• 5% от стоимости, невозмещаемый задаток (не подлежит возврату в случае отказа от покупки);
• 95% цены недвижимости при удостоверении сделки перед нотариусом и получении права собственности на недвижимость (максимум 30 дней после бронирование недвижимости).

По желанию клиента и за небольшое дополнительное увеличение цены, мы можем предложить гибкие схемы оплаты. Для более подробной информации, пожалуйста, обратитесь к риэлтору-консультанту.

ЦЕНЫ И СВОБОДНЫЕ КВАРТИРЫ
Информация постоянно обновляется. Свободные квартиры к настоящему моменту. Цены окончательные, с включенным НДС. Покупка недвижимости без комисионного вознаграждения агентству.

Цены и доступные на продажу объекты недвижимости