Что происходит на рынке курортного жилья?

В течение последних двух лет спрос и предложение на курортную недвижимость следовали за ростом общего рынка недвижимости в стране. Многие наши клиенты (болгары и иностранцы) стремятся приобрести собственное жилье на предпочитаемом пляжном или горном курорте или инвестировать свои сбережения в недвижимость, которую можно использовать в качестве второго дома или для сдачи в аренду.

После примерно 30%-ного годового роста цен в 2022 и 2023 годах, в 2024 году мы наблюдаем некоторое ослабление. По данным Агентства регистрации, в первом квартале года наблюдался спад сделок на приморских и горных курортах примерно на 10-15%. Однако по мере приближения летнего сезона рынок в этом сегменте оживает. А рост спроса обеспечивает отличные условия для продажи такой недвижимости.

По данным BULGARIAN PROPERTIES, наиболее востребованными на данный момент являются студии и двухкомнатные квартиры. Причина в том, что они более ликвидны и более бюджетны по своей окончательной цене. Интерес к апартаментам с двумя спальнями проявляют и те, кто предпочитает больший комфорт для длительного проживания.

Квартиры, особенно в зданиях с ниской платой обслуживания, пользуются большим спросом, и при привлекательной цене они продаются в течение нескольких дней или недель. Недвижимость по завышенной цене остается на рынке дольше, и сделки часто заключаются после переговоров о стоимости.
Покупатели предпочитают объекты вторичного рынка, меблированные и готовые к пользованию. Новостройки в сегменте курортной недвижимости продать сложнее, особенно без отделки или "под ключ", так как новым владельцам приходится прилагать дополнительные усилия для ремонта и меблировки на расстоянии.


Данные BULGARIAN PROPERTIES, основанные на фактических сделках, показывают, что в настоящее время на большинстве курортов квартиры продаются в среднем по цене около 800 евро/кв.м. Исключение составляют Боровец, Святой Влас, Поморие, Созополь и юг Бургаса в целом, где сделки заключаются в пределах 1 200-1 400 евро/кв. м.

Несмотря на некоторое замедление роста цен, развитие рынка курортной недвижимости продолжается. Это развитие, вызванное эффектом "Ковид-19" несколько лет назад, теперь стало устойчивой тенденцией благодаря трансформации привычек и взглядов на работу и отдых. Мы видим, что люди, которые приобрели недвижимость на побережье, проводят там время с пасхальных праздников до поздней осени, когда еще есть подходящие условия для отдыха.

Какова приблизительная рыночная цена вашей курортной недвижимости на данный момент, вы можете узнать с помощью бесплатного калькулятора недвижимости BULGARIAN PROPERTIES. Он разработан на основе достоверной статистики рынка по всей стране, включая самые популярные курорты, и позволяет получить экспресс-оценку менее чем за минуту.




Интерес к различным курортам распределен довольно равномерно. Покупатели есть как в Боровце, который ближе всего к Софии, так и в Банско и Пампорово, которые, в свою очередь, предлагают более низкие цены. На море наиболее привлекательными для покупателей являются северные районы вокруг Каварны, Балчика и Бялы, а также весь район Солнечного берега, Святого Власа и Несебра, Поморие, а также к югу от Бургаса (в Черноморце и Созополе).


BULGARIAN PROPERTIES предлагает недвижимость на продажу на всех горных и морских курортах, что делает нас истинным центром для поиска лучших предложений. И надежным консультантом для тех, кому нужна помощь в поиске второго дома своей мечты.

Ознакомьтесь с последними объявлениями о продаже недвижимости на море и горных курортах.

Продайте с нами.

  Прочитать другие новости