Газета Капитал: На побережье солнечно, преобладают болгарские покупатели

Приливная волна на рынке курортной недвижимости постепенно возвращается. Вслед за относительной безветренностью в секторе, длившейся два-три года, в последние месяцы сделки постепенно набрали скорость. До сих пор активность ощущалась гораздо сильнее на юге, чем на севере, но прогнозы представителей различных секторов показывают, что есть место для оптимизма.

Среди новинок - доминирующее присутствие болгарских покупателей становится устойчивой тенденцией, а не только эффектом снижения иностранного интереса.

Наступает ли конец свободного падения ?

С начала века развитие рынка недвижимости на побережье Черного моря чрезвычайно динамично - после начального периода бурного строительства наступил глобальный экономический кризис, который охладил интерес британских покупателей к болгарскому морю. Их быстро заменили россияне, но в конце 2014 года по причине мировых экономических и политических изменений россияне начали продавать свои объекты. Таким образом, на фоне импульса в строительстве, по оценкам различных представителей отрасли, в течение следующих двух лет - 2015 и 2016 гг., продажи на море сократились на 15-25%.

В течение данного периода Варна и Бургас оставались чемпионами по количеству введенных в эксплуатацию жилых домов, что согласно статистике сохранилось как тренд в течение 2017 года. Конечно, не все построенные из них курортные объекты на самом берегу моря. Однако наблюдения представителей рынка говорят о том, что активность в этом сегменте постепенно возвращается.

«Объем продаж в 2017 году вырос на 20%, что дает нам уверенность в устойчивости и в том, что рынок восстанавливается», - прокомментировала Екатерина Желяпова, коммерческий директор Green Life Development & Resorts.

Однако данная тенденция не однозначна. Например, агентство недвижимости БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС указывает, что, в то время как постепенный рост рынка привел к увеличению продаж на 20% в районе Солнечного Берега к югу от Бургаса в таких районах как Созополь и Лозенец сделки остались на уровнях 2016 г.

На севере страны температура на рынке еще ниже. «В районе Шабла и Каварны сделок уже несколько лет, а объекты реализуются регионе Балчика», - говорит Наталия Барбарошие, риэлтор агентства Явлена.

По словам ее коллеги, Галина Гаврилова, менеджера «Адрес недвижимость», отсутствие рынка курортной недвижимости на севере за последние пять лет привело к уходу инвесторов. «Интерес к курортным квартирам, хотя и очень незначительный, по-прежнему наблюдается со стороны болгар, для сделок в диапазоне до 400 евро за кв.м, что ниже себестоимости готовой и меблированной недвижимости. Квартиры по данной цене можно найти в районах Бяла, Каварна и Шабла ».

Местные и зарубежные покупатели

Если еще год назад болгарским покупателям еще не удавалось скомпенсировать снижение интереса россиян, их роль в настоящее время доминирует. «В высоком сегменте болгары ищут дом для отдыха. Люди среднего достатка также покупают недвижимость для отдыха и инвестиции», - уточняет Полина Стойкова, Исполнительный директор БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

Согласно расчетам БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС, в первые месяцы года 50% сделок заключены с болгарами, по сравнению с 35-40% запросов в начале 2017 года. Ожидается, что доля местных покупателей будет расти. Еще несколько лет назад появился зарубежный интерес, в основном от россиян. «Англичане, бельгийцы, французы, немцы, израильтяне активно покупали в 2015-2016 годах как новостройки, так и вторички с мебелью, готовы к использованию, цены которых довольно выгодные», - уточняют в агентстве.

«Есть признаки, что и американцы заинтересованы в покупке недвижимости на Солнечном берегу, что привело к появлению крупнейшего морского курорта в рейтинге лучших 10 курортов американского портала недвижимости Realtor.com», отмечает БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

Ценовой застой

И в то время как интерес покупателей к рынку постепенно возродился, продавцы по-прежнему относительно осторожные - цены объявлений снизились, но все же остаются стабильными.

«В целом, цены на морских курортах без существенных изменений с 2016 года», говорят из БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. По их данным, средний уровень сделок колеблется в границах 500-530 евро за квадратный метр, в то время как в 2014 и 2015 годах были порядка 600 евро за кв.м.

«В 2017 году цены на курортную недвижимость практически не изменились по сравнению с предшествующим, несмотря на растущий спрос и покупки на этапе проекта. Этот рост сезона был умеренным в пределах 10-15%», сообщает Green Life. Компания говорит, что в настоящее время двухкомнатные квартиры в Созополе, например, продаются за 50-60 тыс. евро, в то время как в городах, как Поморие можно купить жилье по цене от 30-40 тыс. евро.

Наблюдения БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС показывают, что это наиболее востребованные объекты на рынке. «В основном ищут квартиры с одной или двумя спальнями общей площадью 50-80 кв.м.», говорит Елена Макреева, региональный менеджер на морских курортах БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС. По ее словам, наибольший интерес в таких местах, как Несебр и Солнечный Берег, которые дают возможность проживать круглый год. Цены на курорте за жилье в отдаленности до 600 метров от берега, начинаются от 300-350 евро за квадратный метр. В 2014-2015 год по этой цене продавались квартиры в комплексах в 2-6 км от моря. Для недвижимости премиум класса в элитных комплексах продажные цены варьируются в диапазоне 800 - 1400 евро / кв.м. «Для роскошных объектов недвижимости клиенты выбирают Святой Влас или Лозенец», говорит Макреева.

Что предстоит

По мнению представителей отрасли приближение летнего сезона уже ощущается активностью покупателей. «Мы ожидаем, что 2018 будет разнообразным - как с точки зрения контингента покупателей и продавцов, так и в отношении бюджетов,» отмечает Полина Стойкова из БОЛГАРИАН ПРОПЕРТИС.

Прогноз Green Life также оптимистичен. «Мы ожидаем, что активность в этом году снова будет высокой и сделки с застройщиками увеличатся примерно на 10 процентов».

Топ объекты недвижимости на болгарском побережье

  прочитайте больше статьи